Szolgáltatások társasházak részére - műszaki állapotfelmérés

Tartalomhoz ugrás

Főmenü:

Tevékenység:

Leírás:

Közös képviseletek, illetve közvetlenül társasházak részére épületek műszaki állapotfelmérése, felújítás ütemezés készítése

  • Szemrevételezéses vizsgálat. Célja az építmény műszaki állapotának megismerése, fontossági sorend felállítása, felújítás ütemezése.

  • Alaprajzi vázlatok, szöveges leírás (alap adatok, szerkezetek ismertetése, felmerülő problémák felvetése és javaslata).

  • Fotódokumentáció


Tartalomjegyzék:
Leírás a műszaki állapotfelmérésről
A telek-, épület általános bemutatása

  • Cím

  • Helyrajzi szám

  • Telek (Mérete, Alakja, Jelleg, Rendeltetés, Szolgalmak, Kerítés, Belső utak, Közművesítettség, A telken található épületek, építmények)

  • Épület (Típus, Építető, Tervező, Kivitelező)

  • Parkolási lehetőség

  • Akadálymentesség

  • Megjegyzés

  • Története


Műszaki leírás, diagnosztika

  • Méret és elrendezés (Alaprajzi elrendezés, Alaprajzi rendszer, Szerkezeti rendszer, Jellemző fesztávolságok, Szintkialakítás, Udvarszám)

  • Szerkezetek (Alapozás, Pince/alagsor főfalak, Földszinti és emeleti főfalak, Pillérek, Belső válaszfalak / vázkitöltő falak, Pince/alagsor födém, Közbülső födémek, Záró födém, Lépcsők, Erkélyek, Függőfolyosó, Tető szerkezete, Tetőfedés)

  • Gépészet (Hidegvíz hálózat, Fűtés rendszer, Meleg vízellátás, Csapadékvíz hálózat, Szennyvízcsatorna, Hulladék-gazálkodás, Gáz hálózat, Elektromos hálózat, Kémények, Szellőzők / klímák, Lift, Biztonságtechnika / tűzrendészet)

  • Közös terek (Utcai, Udvari, Játszótér, Folyosó, Garázs)

  • Homlokzatok  (Belső, Külső)

  • Nyílászáró szerkezet (Belső, Külső)

  • Egyéb észrevételek


Feladatterv

  • Sürgős beavatkozás

  • Rövid távú beavatkozás

  • Középtávú beavatkozás

  • Hosszú távú beavatkozás


Társasházi közös tulajdonra vonatkozó hasznosítási javaslat

  • Reklám felület bérbeadása

  • Osztatlan közös terület kiadási lehetősége


Költségcsökkentő lehetőségek
Pályázati lehetőség
Energiatakarékosság
Összegzés
Építészeti tervek
Felhasznált irodalom

Alapító okirat rajzi melléklet készítése

  • A társasházi alaprajzok a 25/2013. VM rendelet előírásai szerint készítjük

.

Társasház kezelés (kizárólag Pomázon és 5 km-es környezetében)






Közös képviselet

  • közgyűlés összehívása és levezetése, szavazások lebonyolítása, jegyzőkönyv vezetés, éves költségvetés és beszámoló készítése, elszámolások készítése (víz, fűtés, klíma)

  • szerződéskötés a társasház nevében, kapcsolattartás a közüzemekkel, a számvizsgáló bizottsággal és a lakókkal, nyilvántartások vezetése, ügyintézés, irattárolás

  • közgyűlési határozatok kiküldése a tulajdonostársak részére, a Határozatok Könyve vezetése

  • közgyűlési határozatok végrehajtása

  • költség optimalizálás


Jogi ügyintézés

  • jogi képviselet állandó partnerünkkel

  • a társasház képviselete hatóságok, bíróságok előtt, valamint harmadik személyekkel szemben

  • fizetési felszólítás kiküldése

  • garancia érvényesítése


Könyvelés

  • könyvelés állandó partnerünkkel

  • tulajdonosok adatainak nyilvántartása, befizetéseik vezetése, bevallás készítése, egyenlegek és díjbekérő készítése, utalások indítása


Műszaki ügyintézés

  • napi problémák kezelése, megoldása

  • árajánlatok kidolgozása, tanácsadás, üzemeltetés, karbantartási munkák tervezése és megszervezése

  • az előírt hatósági ellenőrzések lebonyolítása (kémény, lift, érintés és villámvédelem, tűzvédelem...)

  • javításokat, hibaelhárításokat végző vállalkozói háttér

  • műszaki ellenőrzés, szakvélemény készítés, pályázatírás megfelelő szakemberekkel

  • biztosítási ügyek intézése

 
Vissza a tartalomhoz | Vissza a főmenühöz