Közös képviseletek, illetve közvetlenül társasházak részére épületek műszaki állapotfelmérése, felújítás ütemezés készítése
|
Szemrevételezéses vizsgálat. Célja az építmény műszaki állapotának megismerése, fontossági sorend felállítása, felújítás ütemezése.
Alaprajzi vázlatok, szöveges leírás (alap adatok, szerkezetek ismertetése, felmerülő problémák felvetése és javaslata).
Fotódokumentáció
Tartalomjegyzék:
Leírás a műszaki állapotfelmérésről
A telek-, épület általános bemutatása
Cím
Helyrajzi szám
Telek (Mérete, Alakja, Jelleg, Rendeltetés, Szolgalmak, Kerítés, Belső utak, Közművesítettség, A telken található épületek, építmények)
Épület (Típus, Építető, Tervező, Kivitelező)
Parkolási lehetőség
Akadálymentesség
Megjegyzés
Története
Műszaki leírás, diagnosztika
Méret és elrendezés (Alaprajzi elrendezés, Alaprajzi rendszer, Szerkezeti rendszer, Jellemző fesztávolságok, Szintkialakítás, Udvarszám)
Szerkezetek (Alapozás, Pince/alagsor főfalak, Földszinti és emeleti főfalak, Pillérek, Belső válaszfalak / vázkitöltő falak, Pince/alagsor födém, Közbülső födémek, Záró födém, Lépcsők, Erkélyek, Függőfolyosó, Tető szerkezete, Tetőfedés)
Gépészet (Hidegvíz hálózat, Fűtés rendszer, Meleg vízellátás, Csapadékvíz hálózat, Szennyvízcsatorna, Hulladék-gazálkodás, Gáz hálózat, Elektromos hálózat, Kémények, Szellőzők / klímák, Lift, Biztonságtechnika / tűzrendészet)
Közös terek (Utcai, Udvari, Játszótér, Folyosó, Garázs)
Homlokzatok (Belső, Külső)
Nyílászáró szerkezet (Belső, Külső)
Egyéb észrevételek
Feladatterv
Sürgős beavatkozás
Rövid távú beavatkozás
Középtávú beavatkozás
Hosszú távú beavatkozás
Társasházi közös tulajdonra vonatkozó hasznosítási javaslat
Költségcsökkentő lehetőségek
Pályázati lehetőség
Energiatakarékosság
Összegzés
Építészeti tervek
Felhasznált irodalom
|
|
Társasház kezelés (kizárólag Pomázon és 5 km-es környezetében)
|
Közös képviselet
közgyűlés összehívása és levezetése, szavazások lebonyolítása, jegyzőkönyv vezetés, éves költségvetés és beszámoló készítése, elszámolások készítése (víz, fűtés, klíma)
szerződéskötés a társasház nevében, kapcsolattartás a közüzemekkel, a számvizsgáló bizottsággal és a lakókkal, nyilvántartások vezetése, ügyintézés, irattárolás
közgyűlési határozatok kiküldése a tulajdonostársak részére, a Határozatok Könyve vezetése
közgyűlési határozatok végrehajtása
költség optimalizálás
Jogi ügyintézés
jogi képviselet állandó partnerünkkel
a társasház képviselete hatóságok, bíróságok előtt, valamint harmadik személyekkel szemben
fizetési felszólítás kiküldése
garancia érvényesítése
Könyvelés
könyvelés állandó partnerünkkel
tulajdonosok adatainak nyilvántartása, befizetéseik vezetése, bevallás készítése, egyenlegek és díjbekérő készítése, utalások indítása
Műszaki ügyintézés
napi problémák kezelése, megoldása
árajánlatok kidolgozása, tanácsadás, üzemeltetés, karbantartási munkák tervezése és megszervezése
az előírt hatósági ellenőrzések lebonyolítása (kémény, lift, érintés és villámvédelem, tűzvédelem...)
javításokat, hibaelhárításokat végző vállalkozói háttér
műszaki ellenőrzés, szakvélemény készítés, pályázatírás megfelelő szakemberekkel
biztosítási ügyek intézése
|
|